Objektbeschreibung

Unser Büro- und Geschäftshaus mit Sporthalle in Troisdorf. GESTALTEN, VERBINDEN und BEWEGEN - punctum, ein guter Mix als Mittelpunkt im Zentrum von Troisdorf. Mal was ganz anderes! Mit der Kombination aus Bürogebäude & Sporthalle setzen wir neue Maßstäbe und erstellen einen Gebäudekomplex, den es bisher nach unserer Kenntnis in Deutschland so noch nicht gibt. Das Bürogebäude erstreckt sich über vier Etagen und zeichnet sich durch seine U-förmige Bauweise mit innenliegendem Atrium aus. Große Fensterfronten, durchdachte Grundrisse sowie die gehobene Ausstattung der Flächen bieten ein perfektes Arbeitsumfeld. Die Etagen sind an zwei zentrale Treppenhäuser mit jeweiligem Personenaufzug angeschlossen. Alle Mietflächen sind barrierefrei erreichbar. Insgesamt umfasst der Gebäudekomplex ca. 7.350 qm Fläche und ist durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in der Mitte der Stadt Troisdorf ein idealer Standort für Büronutzungen, Praxis- und Konferenzflächen sowie einer besonderen Einheit im Erdgeschoß für die Gastronomie. In Verbindung mit der angrenzenden Sporthalle bietet sich auch die Möglichkeit der Nutzung der Flächen im Bereich Sport-, Gesundheit, Reha- und Prävention. Insgesamt stehen ca 100 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das "schräg gegenüberliegende" und rund 200 m entfernte öffentliche Parkhaus an der Stadthalle bietet eine hervorragende Ergänzung zu der ohnehin guten Parkplatzsituation am Objekt. Das Gebäude wird überwiegend nach DGNB-Standards errichtet.

Lage

Troisdorf... ein starker Wirtschaftsstandort! Das Grundstück liegt fußläufig ca. 4 min. vom Hauptbahnhof Troisdorf entfernt und ist eines der verbliebenen (bisher) unbebauten Grundstücke aus der Ära "Dynamit Nobel". In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Stadthalle, das Rathaus sowie das Einzelhandelszentrum der Stadt. Die DHL baut derzeit in direkter Nachbarschaft sein Innovation-Center. Troisdorf liegt inmitten des Rhein-Sieg Kreises mit direkten Anschlüssen an die A59, die Köln und Bonn miteinander verbindet. Durch die Bahnhöfe in Troisdorf-Mitte, Spich und Friedrich-Wilhelmshütte ist die Stadt auch sehr gut "auf der Schiene" zu erreichen. Der Bahnhof in Siegburg und die Direktverbindung zum Flughafen Köln-Bonn bieten auch zusätzlich eine schnelle ICE-Verbindung nach Frankfurt am Main. Zudem gibt es ein dichtes Busnetz der RSVG mit Haltestelle am Grundstück Mülheimer Straße. Diese Lage macht Troisdorf zu einem führenden Wirtschaftsstandort des Rheinlands. Viele große und innovative Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind wichtige Arbeitgeber in der Region. Weitere Infos unter https://www.troisdorf.de/de/bildung-wirtschaft/wirtschaftsstandort/

Bebaubarkeit:

Gemäß dem bestehenden B-Plan ist neben gewerblicher Nutzung auch eine Nutzung als Einzelhandelsfläche für "nicht zentrenrelevante bzw. nicht nahversorgungsrelevante Sortimente" möglich. Hierzu zählen z.B. Möbel, Fahrzeugzubehör, kleinflächige Fachmarktsortimente wie Fliesenhandel, Ausbaugewerbe mit Ausstellungen etc.