Objektbeschreibung

Das 1980 von Thyssen-Gas errichtete Gebäude wurde Jahrzehnte als repräsentatives Verwaltungszentrum genutzt. Wo einst der Vorstand Entscheidungen fällte, konnten wir durch umfangreiche Modernisierungsarbeiten ein repräsentatives und hochwertiges Büro- und Geschäftshaus mit ca. 15.000 qm Gesamtfläche auf insgesamt 9 Etagen entwickeln. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über zwei Haupteingänge hinein ins modernisierte Foyer. Von hier aus werden die Etagen durch das Haupttreppenhaus oder die drei Personenaufzüge erschlossen. Die parkähnlichen Außenanlagen auf dem Grundstück mit einer Größe von . 19.073 qm sowie einer Tiefgarage bieten mit insgesamt ca. 323 PKW-Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten. Der erhaltene alte Baumbestand verleiht der Liegenschaft ein besonderes Flair. Durch den Bau neuer Parkplätze vor dem Bürogebäude wurde die Möglichkeit geschaffen, E-Ladestationen zu installieren. Zwei Trafos im Objekt gewähren eine ausreichende Stromkapazität! Dies ist besonders zum Thema E-Mobilität ein wichtiger hilfreicher Faktor. Die Liegenschaft ist voll vermietet und namenhafte Mieter wie das Hauptzollamt, die Verwaltung des Evangelischen Krankenhauses, die Staatsanwaltschaft Duisburg, die Firma Kötter sowie das Dialysezentrum des MVZ DaVita sind im Objekt mit langfristigen Mietverträgen angesiedelt. Durch einen modernen Anbau mit einer vollflächen Fensterfront und einer Außenterrasse zur Duisburger Straße hin, wurde der ansässige Gastrobetrieb in 2024 in ein modernes Restaurant umgebaut.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Alt-Hamborn. Der Bereich Alt-Hamborn ist das zweitgrößte innerstädtische Einzelhandelszentrum in Duisburg. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Min. Der Hauptbahnhof Duisburg ist 10 Min. entfernt. Das Netz des ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Die angrenzenden Autobahnen A59 und A3 bieten eine schnelle und gut vernetzte Verbindung Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Unmittelbar vor dem Objekt auf der Duisburger Straße befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, welche von mehreren Straßenbahnen angefahren wird.

Bebaubarkeit:

Das Objekt liegt innerhalb des Bebauungsplans BPlan 850 B(1.). Der BPlan betrifft den Bereich zwischen Duisburger Str., Rathausstraße, Hufstraße, Dr.-Heinrich-Laakmann-Straße und Bundesautobahn A59. Angelehnt an die Baunutzungsverordnung (BauNVO) befindet sich das Objekt in einem sog. Kerngebiet (MK). Kerngebiete dienen vor allem der Unterbringung von Handelsbetrieben sowie der zentrale Einrichtungen der Wirtschaft, Verwaltung und Kultur. Weiterführend sieht der oben genannte BPlan für den Bereich in erster Linie den Einzelhandel, aber auch Dienstleistungsbetriebe und die Gastronomie als mögliche Nutzungen vor. Generell ausgeschlossen werden Vergnügungsstätten und deren Unterarten. Anzumerken ist, dass zentrenorientiertes Wohnen ebenfalls als Ziel des Bebauungsplans möglich und gewünscht ist. Für die Stadt Duisburg existiert ein aktuelles Einzelhandels- und Zentrenkonzept. Hamborn wird hier vor allem mit Stärken im Einzelhandels- und Nahversorgungsangebot und einem geringen Anteil an Leerständen beschrieben. Zudem wird die gute Anbindung an den ÖPNV hervorgehoben. Perspektivisch soll die Duisburger Str. durch die Entwicklung von Geschäftshäusern mit hoher architektonischer Qualität und einer verbesserten Gestaltung des öffentlichen Raumes gestärkt werden, um ein attraktiveres Umfeld für Fußgänger zu schaffen.