Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende, ca. 1905 errichtete Gebäude, liegt absolut zentral und ruhig mitten im Belgischen Viertel. Wie wir einem Auszug aus dem Text der Denkmalliste 2932 entnehmen konnten, wurde die Putzfassade mit Stuckgliederungen in Formen des Neuklassizismus rekonstruiert. Weiterhin ordnet sich der giebelgekrönte Mittelrisalit mit Balkonabschluss symmetrisch in die Fassade ein. Im Hausinneren ist die originale Terrazzotreppe erhalten geblieben. Das Haus teilt sich in 7 Einheiten über 7 Etagen auf. Ein separater Kellerraum für jede Wohnung sowie die Möglichkeit, Fahrräder im ebenerdig zugängigen Durchgangsflur zum Innenhof abstellen zu können, bieten wichtigen und zusätzlichen Stauraum. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Köln vor, die eine Aufteilung in einzelne Wohnungen ermöglicht! Die Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 73 qm bis ca. 194 qm weisen nahezu perfekte Grundrisse auf. Die Grundrisse und Aufteilungen entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissplänen sowie der Mieterliste. Die Wohnungen sind überwiegend wie folgt aufgeteilt und ausgestattet: Von der geräumigen, zentral gelegenen Diele sind alle Wohn- und Schlafräume zu erreichen; über den seitlich angelegten Stichflur die Küche, das separate WC und das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Alle Räume verfügen über die altbautypische Deckenhöhe von über 3 Meter und Tageslicht. Die hellen, großzügigen Wohn und Schlafräume sind mit großen, doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Ein Highlight ist das Erkerzimmer mit zusätzlicher seitlicher Belichtung. Von der annähernd quadratischen Küche aus ist der kleine Austritt über eine zweiflüglige Türe zu erreichen. Die Wohnung verfügt über eine solide, mittlere Ausstattung, mit Fliesen und Laminatböden. Die Wohnungen im 4. OG und 5. OG verfügen zusätzlich über Dachterrassen, der Wohnung im Souterrain steht zur alleinigen Nutzung der große Innenhof mit einer Fläche von ca. 60 qm zur Verfügung. Aktuell wurde bei der Stadt Köln ein Bauantrag über den Anbau von Balkonen für die Wohnungen im Erdgeschoss bis inkl. 3. OG eingereicht. Der positive Bescheid aus Sicht des Denkmalamts hierzu liegt bereits vor! Die wichtigsten Daten des Gebäudes als Übersicht: - Repräsentatives Baudenkmal, voll unterkellert, in Bestlage im Belgischen Viertel - Optimale Grundrisse mit separater Küche, WC und Bad - Großzügige und helle Räume - Große Fensterflächen mit Isolierverglasung - Balkonaustritt von der Küche - Erweiterung und Vergrößerung der Balkone durch aktuell gestellten Bauantrag möglich. - Viessmann Gaszentralheizung Bj. 1997 inkl. Aufbereitung warmes Wasser - Eigener Keller pro Wohnung - Ebenerdiger Fahrradabstellraum - Dachgeschosserweiterung im Jahr 1985 - Einbau RWA - 2. Rettungsweg über das Dach in 2022 - T30 RS Türe im Keller - Einbau Schließanlage 2023 - einwandfreie Legionellenprüfung im Juli 2023 In Abstimmung mit der Rheinenergie ist der Anschluss des Hauses an das Fernwärmenetz, welches bereits in der Straße vorhanden ist, möglich. Die Mieteinheiten im Untergeschoss/Soutterrain sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss werden und sind bereits frei.

Lage

Lage, Lage, Lage … über das Belgische Viertel wird viel geschrieben. Das Viertel liegt als zentrumsnaher Ortsteil in der südlichen Neustadt-Nord und wird vom Hohenzollernring, der Venloer Straße, der Aachener Straße und dem inneren Grüngürtel begrenzt. Es zählt zu den besten innerstädtischen Wohnquartieren. Restaurierte Gründerzeitgebäude und außergewöhnliche Neubauten prägen dieses Viertel. Die angesagtesten Bars, eine unglaubliche Restaurantdichte, Geschäfte, Cafés, Supermärkte… die Ehrenstraße, Fußgängerzonen, das Rathenauviertel und der Grüngürtel mit dem Aachener Weiher – alles ist zu Fuß erreichbar. Ein dichtes Netz von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zum Unicampus, rundet die optimal Infrastruktur im Beglisch Viertel ab. Ebenso bieten sich mit dem Grüngürtel und dem Stadtgarten fußläufig erreichbare Grünflächen zur Naherholung. Die Verkehrsanbindung über den ÖPNV ist mit der Nähe zum Friesenplatz (U-Bahn) und zum Bahnhof West (S- und Regionalbahnen) ausgezeichnet. Mit dem Auto erreicht man über die Kölner Ringe und die Innere Kanalstraße zentrale Verkehrsknotenpunkte wie z.B. den Kölner Autobahnring. Somit bestehen kurze Wege in alle Richtungen! Die Genter Straße ist eine ruhige Einbahnstraße.