Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Büro- und Geschäftsgebäude, das in den Jahren 2009 / 2010 umfangreich saniert wurde. Die Sanierung umfasste Arbeiten an Dach, Fenstern, Fassade, Heizungs-, Wasser- und Stromleitungen sowie im Bereich der sanitären Ausstattung. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Ladenlokale, die derzeit als Friseurgeschäft, Apotheke sowie eine Praxis für Fußpflege genutzt werden. Von der rückwärtigen Seite des Objektes zugänglich sind zwei Lagerflächen mit ca. 200 qm Nutzfläche. Im 1. OG und 2. OG befinden sich modernisierte und an heutige Ansprüche entsprechend umgestaltete Büroflächen. Diese zeichnen sich durch große Fensterflächen aus, welche den Räumen viel Licht und Transparenz verleihen. Es stehen unterschiedlich große Büroeinheiten zur Verfügung. Dies beginnt bei Einzelbüros mit etwa 20 qm und endet bei einer Büroetage mit etwa 200 qm. Unmittelbar hinter dem Gebäude befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, der von Besuchern kostenlos genutzt werden kann und auf dem ausreichend Parkraum zur Verfügung steht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der knapp 20.000 Einwohner zählenden Gemeinde Schwalbach im Saarland. Die Lage, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken, zeichnet sich auch durch die Nähe zu Frankreich und Luxemburg aus. Das Gebäude "Hauptstraße 131" befindet sich im Centrum von Schwalbach. Hier finden Sie eine große Auswahl verschiedener Geschäfte sowohl des täglichen Bedarfs als auch ein weiterführendes Angebot. Ferner haben sich verschiedene Arztpraxen und Dienstleister in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Objekt hervorragend. Die Autobahnen A8 und A620 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Informationen zur Stadt und zum Standort erhalten Sie auch über www.schwalbach-saar.de.

Ausstattung

Die Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss wurden umfangreich saniert. So wurden z.B. neue WC Anlagen sowie ansprechende Flur- und Foyerflächen sowie unterschiedlich große Büroeinheiten und Einzelbüros geschaffen, auch um bestmögliche Flexibilität für die Vermietbarkeit zu erreichen. Die Büroräume sind mit hochwertigen Teppichböden, Kabelkanälen für EDV und Telefon sowie eine arbeitsplatzgerechten Beleuchtungen ausgestattet. Die Wände sind je nach Mieterwunsch weiß oder in hellen Pastellfarben gestrichen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 350 qm Gesamtfläche, welches langfristig an eine Apotheke vermietet ist, hat eine acht Meter große Schaufensterfront sowie eine große Eingangstüre, welche einen ebenerdigen und barrierefreien Zugang ermöglicht. Sozial- und Büroräume, WC Anlagen und Lagermöglichkeiten sind vorhanden. Die weiteren Ladenlokale sind langfristig als Friseursalon sowie zur Nutzung als Fußpflegestudio vermietet. Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an einen modernen Standard.